Home Loan EMI : आज के दौर में घर खरीदने के लिए होम लोन लेना आम बात हो गई है। ज्यादातर लोग 20 साल के लिए लोन लेते हैं ताकि उनकी ईएमआई (EMI) कम रहे। लेकिन क्या आप जानते हैं कि लंबे समय के कारण ब्याज के रूप में बड़ी रकम चुकानी पड़ती है? अगर आप भी 50 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिए ले रहे हैं, तो आज हम आपको कुछ ऐसे तरीके बताएंगे जिनसे आप इसे 10 साल में ही चुका सकते हैं और लाखों रुपये बचा सकते हैं।
रेपो रेट का असर लोन पर
होम लोन की ब्याज दरें आरबीआई (RBI) की रेपो रेट पर निर्भर करती हैं। आरबीआई हर साल दो बार रेपो रेट में बदलाव करता है। अभी 7 फरवरी 2025 को आरबीआई ने रेपो रेट में 25 बेसिस पॉइंट की कटौती की, जिससे यह 6.25% हो गया। हालांकि, भविष्य में इसमें बढ़ोतरी हो सकती है, जिससे होम लोन महंगा हो जाएगा।
जल्दी लोन चुकाने के आसान तरीके
लोग आमतौर पर बैंक से लोन लेते समय ब्याज दरों पर ज्यादा ध्यान नहीं देते और सिर्फ ईएमआई कम रखने के चक्कर में 20-25 साल के लिए लोन ले लेते हैं। लेकिन अगर आप थोड़ा स्मार्ट प्लानिंग करें, तो अपने होम लोन को जल्दी खत्म कर सकते हैं।
1. प्री-पेमेंट का इस्तेमाल करें
अगर आपके पास कोई अतिरिक्त रकम आती है, तो उसे बैंक में जमा करने की बजाय लोन के प्री-पेमेंट में इस्तेमाल करें। इससे आपका मूलधन (Principal Amount) जल्दी घटेगा और आपको कम ब्याज देना पड़ेगा।
2. हर साल बोनस या एक्स्ट्रा इनकम का उपयोग करें
अगर आपको हर साल कोई बोनस या अतिरिक्त कमाई होती है, तो इसे अपने होम लोन के प्री-पेमेंट के लिए इस्तेमाल करें। यह आपको 20 साल की बजाय 10-12 साल में ही लोन चुकाने में मदद करेगा।
3. मासिक ईएमआई के अलावा अतिरिक्त भुगतान करें
अगर आपकी आर्थिक स्थिति ठीक है, तो हर महीने अपनी ईएमआई के अलावा कुछ अतिरिक्त रकम लोन पर डालें। उदाहरण के लिए, अगर आपकी ईएमआई 38,765 रुपये है और आप हर महीने 19,600 रुपये अतिरिक्त जमा कर दें, तो आपका लोन सिर्फ 10 साल में ही खत्म हो सकता है।
4. ब्याज दरों पर नजर रखें
अगर आपके बैंक की ब्याज दरें ज्यादा हैं, तो किसी दूसरे बैंक से बैलेंस ट्रांसफर कराकर कम ब्याज दर पर लोन लें। इससे भी आपके कुल ब्याज में कमी आएगी और लोन जल्दी खत्म होगा।
प्री-पेमेंट करने से क्या फायदा होगा?
प्री-पेमेंट करने से न सिर्फ लोन की अवधि कम होगी बल्कि ब्याज पर भी अच्छी-खासी बचत होगी। उदाहरण के लिए, अगर आपने 50 लाख रुपये का लोन 7% ब्याज दर पर 20 साल के लिए लिया है, तो आपकी ईएमआई 38,765 रुपये होगी। पहले महीने की EMI में से 9,598 रुपये मूलधन होगा और बाकी 29,167 रुपये ब्याज होगा।
अगर आप हर महीने 19,600 रुपये अतिरिक्त प्री-पेमेंट करते हैं, तो आपका लोन सिर्फ 10 साल में खत्म हो जाएगा और आप 30,87,266 रुपये के ब्याज की बचत कर पाएंगे।
प्री-पेमेंट करते समय किन बातों का ध्यान रखें?
- अगर आपने फ्लोटिंग रेट लोन लिया है, तो आप बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के प्री-पेमेंट कर सकते हैं।
- अगर आपने फिक्स्ड रेट लोन लिया है, तो बैंक आपसे प्री-पेमेंट चार्ज वसूल सकता है। इसे पहले अच्छे से समझ लें।
- हर महीने थोड़ा-थोड़ा प्री-पेमेंट करने से आर्थिक बोझ भी कम पड़ेगा और लोन जल्दी चुकता हो जाएगा।
नतीजा
अगर आप होम लोन को जल्दी चुकाना चाहते हैं, तो हर महीने कुछ अतिरिक्त प्री-पेमेंट करने की आदत डालें और मिलने वाले बोनस या एक्स्ट्रा इनकम को लोन चुकाने में लगाएं। इससे न सिर्फ आपका लोन जल्दी खत्म होगा बल्कि लाखों रुपये का ब्याज भी बच जाएगा। तो देर किस बात की, स्मार्ट प्लानिंग करें और अपने होम लोन का बोझ जल्दी कम करें!